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Honschaftsstraße 236, 51061 Köln
Das Grundstück Honschaftsstraße 236 in Köln (Flurstück 5115) hat 664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 870 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957. Der Bodenwert liegt bei rund 577.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 508.000 bis 647.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 664 m² amtliche Fläche, Flurstück 5115, Gemarkung Wichheim-Schweinheim
- 870 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957,
- Marktwert-Spanne 508.000 bis 647.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Park 135 m, Spielplatz 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5115 der Gemarkung Wichheim-Schweinheim umfasst 664 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05496800905115______ |
|---|---|
| Flurstück | 5115 |
| Gemarkung | Wichheim-Schweinheim |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 664 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Honschaftsstraße 236 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 870 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 577.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 870 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Honschaftsstraße 236 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Park (135 m), Spielplatz (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Holweide ist 624 m entfernt.
- BushaltestelleAm Springborn59 m
- Park–135 m
- Spielplatz–180 m
- ApothekeMalve-Apotheke201 m
- SchuleSchule Thymianweg (FLE)263 m
- BankSparkasse KölnBonn320 m
- CaféBistro Mélange353 m
- BäckereiFörster355 m
- Paketshop / PostDHL370 m
- SupermarktREWE419 m
- Hausarztpraxis–425 m
- KindergartenKindertagesstätte des SKM581 m
- BahnhofKöln-Holweide624 m
- RestaurantVia Berlino718 m
- KrankenhausPhysioSport Performance Athletic Center1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Honschaftsstraße 236 wert?
Der Boden allein ist rund 577.680 € wert (664 m² × 870 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 647.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5115 beträgt 664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5115 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
870 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 577.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 508.000 bis 647.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 577.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Holweide, 624 m; Bushaltestelle Am Springborn, 59 m; Supermarkt 419 m; Kindergarten 581 m; Schule 263 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.