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Biegerstraße 28, 51063 Köln
Das Grundstück Biegerstraße 28 in Köln (Flurstück 05496700501289______) hat 421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 1.624 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 425.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.010.000 bis 7.048.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 421 m² amtliche Fläche, Flurstück 05496700501289______, Gemarkung
- 1.010 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1963, ca. 1.624 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.010.000 bis 7.048.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 53 m, Apotheke 94 m, Supermarkt 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05496700501289______ der Gemarkung umfasst 421 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05496700501289______ |
|---|---|
| Flurstück | 05496700501289______ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 421 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Biegerstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.010 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 425.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.010 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 347 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.624 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,49 Personen eher klein, nur rund 5 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05496700501289______ in Köln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Biegerstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (53 m), Apotheke (94 m), Supermarkt (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Mülheim ist 954 m entfernt.
- BäckereiWolff's Backstube53 m
- ApothekeBrücken-Apotheke94 m
- SupermarktREWE95 m
- Hausarztpraxis–100 m
- KrankenhausLVR-Klinik Köln, Mülheim115 m
- RestaurantDa Enzo131 m
- Spielplatz–153 m
- SchuleSINEE Institute for Electronics Music and Arts158 m
- KindergartenKindertagesstätte Liebfrauen159 m
- Paketshop / PostDeutsche Post171 m
- BankPostbank174 m
- BushaltestelleMülheim Wiener Platz213 m
- CaféYoop. Frozen Yogurt218 m
- ParkRatsplatz323 m
- BahnhofKöln-Mülheim954 m
- AutobahnanschlussKöln-Mülheim2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Biegerstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 425.210 € wert (421 m² × 1.010 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 1.624 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.010.000 bis 7.048.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.624 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05496700501289______ beträgt 421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.010 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 425.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.010.000 bis 7.048.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 425.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Mülheim, 954 m; Bushaltestelle Mülheim Wiener Platz, 213 m; Supermarkt 95 m; Kindergarten 159 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 421 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.