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Burgwiesenstraße 22, 51067 Köln
Das Grundstück Burgwiesenstraße 22 in Köln (Flurstück 200/19) hat 350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 830 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 290.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 334.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 350 m² amtliche Fläche, Flurstück 200/19, Gemarkung Wichheim-Schweinheim
- 830 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 334.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 196 m, Restaurant 252 m, Hausarztpraxis 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 200/19 der Gemarkung Wichheim-Schweinheim umfasst 350 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054968013002000019__ |
|---|---|
| Flurstück | 200/19 |
| Gemarkung | Wichheim-Schweinheim |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 350 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgwiesenstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 830 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 290.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 830 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Burgwiesenstraße 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (196 m), Restaurant (252 m), Hausarztpraxis (435 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Holweide ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleKochwiesenstraße196 m
- RestaurantPizza Time zur Strunde252 m
- Hausarztpraxis–435 m
- KindergartenKiTa St. Mariä Himmelfahrt482 m
- SchuleHilde-Domin-Schule497 m
- Spielplatz–600 m
- KrankenhausKrankenhaus Holweide607 m
- CaféTaqsim Cafe609 m
- BankVolksbank Dünnwald-Holweide613 m
- BäckereiKamps623 m
- ApothekeZENbra Alte Post Apotheke627 m
- SupermarktDenns BioMarkt640 m
- Park–699 m
- Paketshop / Post–903 m
- BahnhofKöln-Holweide1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgwiesenstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 290.500 € wert (350 m² × 830 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 334.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 200/19 beträgt 350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
830 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 290.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 334.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 290.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Burgwiesenstraße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Holweide, 1,4 km; Bushaltestelle Kochwiesenstraße, 196 m; Supermarkt 640 m; Kindergarten 482 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 350 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.