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Dellbrücker Hauptstraße 14, 51069 Köln
Das Grundstück Dellbrücker Hauptstraße 14 in Köln (Flurstück 2018/170) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 990 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 370 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 631.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 556.000 bis 2.292.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 2018/170, Gemarkung Thurn-Strunden
- 990 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 370 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 556.000 bis 2.292.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Schule 35 m, Hausarztpraxis 86 m, Spielplatz 124 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2018/170 der Gemarkung Thurn-Strunden umfasst 638 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054976069020180170__ |
|---|---|
| Flurstück | 2018/170 |
| Gemarkung | Thurn-Strunden |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dellbrücker Hauptstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 990 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 638 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 631.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 990 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 370 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (35 m), Hausarztpraxis (86 m), Spielplatz (124 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Dellbrück ist 1,1 km entfernt.
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Dellbrücker Hauptstraße35 m
- Hausarztpraxis–86 m
- Spielplatz–124 m
- RestaurantHaus Alt Thurn132 m
- SupermarktREWE176 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Im Wieschen200 m
- BushaltestelleDellbrück Hauptstraße203 m
- CaféEiscafé Forum286 m
- ApothekeDorotheen-Apotheke305 m
- Paketshop / Post–328 m
- BäckereiKraus345 m
- BankSparkasse KölnBonn520 m
- Park–585 m
- BahnhofKöln-Dellbrück1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Holweide1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dellbrücker Hauptstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 631.620 € wert (638 m² × 990 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 370 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 556.000 bis 2.292.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 370 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2018/170 beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2018/170 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
990 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 631.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 556.000 bis 2.292.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 631.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Dellbrück, 1,1 km; Bushaltestelle Dellbrück Hauptstraße, 203 m; Supermarkt 176 m; Kindergarten 200 m; Schule 35 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.