GrundbuchPlus.de
Lustheider Straße 11, 51103 Köln
Das Grundstück Lustheider Straße 11 in Köln (Flurstück 1727) hat 852 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 790 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 534 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 673.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 592.000 bis 3.041.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 852 m² amtliche Fläche, Flurstück 1727, Gemarkung Vingst
- 790 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1963, ca. 534 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 592.000 bis 3.041.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 52 m, Bushaltestelle 95 m, Hausarztpraxis 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1727 der Gemarkung Vingst umfasst 852 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05497103001727______ |
|---|---|
| Flurstück | 1727 |
| Gemarkung | Vingst |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 852 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lustheider Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 790 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 852 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 673.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 790 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 228 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 534 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lustheider Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (52 m), Bushaltestelle (95 m), Hausarztpraxis (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Trimbornstraße ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–52 m
- BushaltestelleKuthstraße/Vingst95 m
- Hausarztpraxis–97 m
- ApothekeViktoria-Apotheke111 m
- KindergartenSt. Theodor127 m
- BäckereiMevlana Frini132 m
- SupermarktAvantage156 m
- BankSparkasse - Geschäftsstelle Köln-Vingst190 m
- Restaurant–286 m
- Park–291 m
- CaféCafe Tulip328 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Heßhofstraße333 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Kalk1,3 km
- BahnhofKöln Trimbornstraße1,9 km
- Paketshop / PostFiliale 5042,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lustheider Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 673.080 € wert (852 m² × 790 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 534 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 3.041.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 534 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1727 beträgt 852 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
790 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 673.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 3.041.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 673.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Trimbornstraße, 1,9 km; Bushaltestelle Kuthstraße/Vingst, 95 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 127 m; Schule 333 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 852 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.