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Schwetzinger Straße 12, 51107 Köln
Das Grundstück Schwetzinger Straße 12 in Köln (Flurstück 392) hat 1.028 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 657.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 592.000 bis 1.929.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.028 m² amtliche Fläche, Flurstück 392, Gemarkung Merheim
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1962, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 592.000 bis 1.929.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 175 m, Park 238 m, Kindergarten 407 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 392 der Gemarkung Merheim umfasst 1.028 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05496901400392______ |
|---|---|
| Flurstück | 392 |
| Gemarkung | Merheim |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 1.028 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwetzinger Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.028 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 657.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 20,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 5,5 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwetzinger Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (175 m), Park (238 m), Kindergarten (407 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Frankfurter Straße ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–175 m
- Park–238 m
- KindergartenKiTa Bunte Farben407 m
- BushaltestelleHans-Offermann-Straße432 m
- SupermarktKaradag490 m
- RestaurantThe Garden513 m
- ApothekeAnno-Apotheke539 m
- CaféAntep Zadem544 m
- Hausarztpraxis–560 m
- SchuleHeinzelmännchen-Schule637 m
- BäckereiNewzella913 m
- BankSparkasse - Geschäftsstelle Köln-Vingst972 m
- KrankenhausKrankenhaus Köln-Merheim1,6 km
- BahnhofKöln Frankfurter Straße2,0 km
- Paketshop / PostFiliale 5043,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwetzinger Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 657.920 € wert (1.028 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.929.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 392 beträgt 1.028 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 657.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.929.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 657.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Frankfurter Straße, 2,0 km; Bushaltestelle Hans-Offermann-Straße, 432 m; Supermarkt 490 m; Kindergarten 407 m; Schule 637 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.028 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.