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Donarstraße 43, 51107 Köln
Das Grundstück Donarstraße 43 in Köln (Flurstück 312/1) hat 810 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 960 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 777.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 693.000 bis 1.491.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 810 m² amtliche Fläche, Flurstück 312/1, Gemarkung Rath
- 960 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 693.000 bis 1.491.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 232 m, Bushaltestelle 412 m, Kindergarten 472 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 312/1 der Gemarkung Rath umfasst 810 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054978081003120001__ |
|---|---|
| Flurstück | 312/1 |
| Gemarkung | Rath |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 810 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Donarstraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 960 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 810 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 777.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 960 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Donarstraße 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (232 m), Bushaltestelle (412 m), Kindergarten (472 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Frankfurter Straße ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–232 m
- BushaltestelleBaldurstraße412 m
- KindergartenKita Mauspfadwichtel472 m
- RestaurantEiscafe Piccola Gelateria667 m
- BankDEVK-Büro mit Sparda-Filaile678 m
- CaféCafe am Königsforst707 m
- SchuleGemeinschafts-Grundschule Volberger Weg756 m
- ApothekeKönigsforst-Apotheke862 m
- SupermarktAldi Süd864 m
- BäckereiSchnettler1,3 km
- Paketshop / PostDer Lange Nikolaus1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Park–2,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Köln-Merheim3,6 km
- BahnhofKöln Frankfurter Straße3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Donarstraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 777.600 € wert (810 m² × 960 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 693.000 bis 1.491.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 312/1 beträgt 810 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 312/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
960 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 777.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 693.000 bis 1.491.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 777.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Frankfurter Straße, 3,7 km; Bushaltestelle Baldurstraße, 412 m; Supermarkt 864 m; Kindergarten 472 m; Schule 756 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 810 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.