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Am Schildchen 29, 51109 Köln
Das Grundstück Am Schildchen 29 in Köln (Flurstück 1557/199) hat 628 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 471.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 426.000 bis 1.092.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 628 m² amtliche Fläche, Flurstück 1557/199, Gemarkung Langenbrück
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1954, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 426.000 bis 1.092.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 152 m, Hausarztpraxis 170 m, Kindergarten 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1557/199 der Gemarkung Langenbrück umfasst 628 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054977071015570199__ |
|---|---|
| Flurstück | 1557/199 |
| Gemarkung | Langenbrück |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 628 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schildchen 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 628 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 471.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,87 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Schildchen 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Hausarztpraxis (170 m), Kindergarten (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Frankfurter Straße ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleAm Schildchen152 m
- Hausarztpraxis–170 m
- KindergartenEvangel. Kindergarten172 m
- RestaurantHoli - Indian Restaurant & Cocktail Bar193 m
- SupermarktNetto Marken-Discount219 m
- Park–277 m
- ApothekeRömer-Apotheke286 m
- BäckereiBäckerei Schneider368 m
- Spielplatz–416 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG433 m
- SchuleKath. Grundschule Olpener Straße481 m
- CaféBrücker Manufaktur559 m
- KrankenhausKrankenhaus Köln-Merheim1,6 km
- Paketshop / PostDer Lange Nikolaus2,7 km
- BahnhofKöln Frankfurter Straße3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schildchen 29 wert?
Der Boden allein ist rund 471.000 € wert (628 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.092.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1557/199 beträgt 628 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1557/199 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 471.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.092.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 471.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Frankfurter Straße, 3,5 km; Bushaltestelle Am Schildchen, 152 m; Supermarkt 219 m; Kindergarten 172 m; Schule 481 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 628 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.