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Hameler Weg 6, 51109 Köln
Das Grundstück Hameler Weg 6 in Köln (Flurstück 35/6) hat 558 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 830 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 463.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 413.000 bis 1.062.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 558 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/6, Gemarkung Langenbrück
- 830 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1959, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 413.000 bis 1.062.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 76 m, Bäckerei 272 m, Kindergarten 587 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/6 der Gemarkung Langenbrück umfasst 558 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054977074000350006__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/6 |
| Gemarkung | Langenbrück |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 558 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hameler Weg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 830 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 558 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 463.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 830 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hameler Weg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (55 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Bäckerei (272 m), Kindergarten (587 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Frankfurter Straße ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleKleinfeldchensweg76 m
- BäckereiKamps272 m
- KindergartenKindertagesstätte Sankt Hubertus587 m
- Spielplatz–670 m
- RestaurantKuroneko681 m
- SchuleKath. Grundschule Olpener Straße699 m
- CaféBrücker Manufaktur724 m
- ApothekeMargareten-Apotheke752 m
- Hausarztpraxis–755 m
- SupermarktREWE776 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG786 m
- Park–1,0 km
- Paketshop / PostDer Lange Nikolaus2,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Köln-Merheim2,3 km
- BahnhofKöln Frankfurter Straße3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hameler Weg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 463.140 € wert (558 m² × 830 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 1.062.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/6 beträgt 558 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
830 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 463.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 1.062.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 463.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Frankfurter Straße, 3,6 km; Bushaltestelle Kleinfeldchensweg, 76 m; Supermarkt 776 m; Kindergarten 587 m; Schule 699 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 558 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.