GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 315, 51143 Köln
Das Grundstück Hauptstraße 315 in Köln (Flurstück 1653) hat 971 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 10 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 990.420 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 971 m² amtliche Fläche, Flurstück 1653, Gemarkung Porz
- 1.020 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 990.420 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 14 m, Apotheke 30 m, Spielplatz 110 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1653 der Gemarkung Porz umfasst 971 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05499200101653______ |
|---|---|
| Flurstück | 1653 |
| Gemarkung | Porz |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 971 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 315 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 971 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 990.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.020 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 10 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 174 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Gemischte Zentrenlage in Porz, Hauptstraße mit Verkehrsbezug; zwei MFH ohne besonderen Wohnwert, nur mittlere Begrünung.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,1 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (54 bis 63 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (14 m), Apotheke (30 m), Spielplatz (110 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Porz (Rhein) ist 705 m entfernt.
- Hausarztpraxis–14 m
- ApothekeElefanten Apotheke30 m
- Spielplatz–110 m
- KindergartenKita Lukaskirche122 m
- RestaurantLa Tranquera149 m
- BankSparda-Bank239 m
- SupermarktNORMA332 m
- CaféCafe Sonnenschein349 m
- BäckereiBakery & Friends379 m
- BushaltestellePorz Markt538 m
- SchuleBerufskolleg Köln-Porz674 m
- BahnhofPorz (Rhein)705 m
- Park–1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Porz am Rhein1,3 km
- Paketshop / PostDHL Filiale3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 315 wert?
Der Boden allein ist rund 990.420 € wert (971 m² × 1.020 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1653 beträgt 971 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1653 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 990.420 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Porz (Rhein), 705 m; Bushaltestelle Porz Markt, 538 m; Supermarkt 332 m; Kindergarten 122 m; Schule 674 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 971 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.