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Sieglarer Straße 35, 51147 Köln
Das Grundstück Sieglarer Straße 35 in Köln (Flurstück 419) hat 498 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 343.620 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 498 m² amtliche Fläche, Flurstück 419, Gemarkung Lind
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 343.620 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bushaltestelle 264 m, Bäckerei 314 m, Spielplatz 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 419 der Gemarkung Lind umfasst 498 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05498800200419______ |
|---|---|
| Flurstück | 419 |
| Gemarkung | Lind |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 498 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sieglarer Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 498 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 343.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 708 (2016) | 211 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.803 (2016) | 2.408 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 623 (2016) | 285 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.095 (2016) | 1.573 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße, Schiene in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (264 m), Bäckerei (314 m), Spielplatz (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Porz-Wahn ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleNiederkasseler Straße/Kreisel264 m
- BäckereiHeisters314 m
- Spielplatz–367 m
- KindergartenKindertagesstätte Kleine Riesen984 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,1 km
- RestaurantReiterstube1,1 km
- Caféarco1,3 km
- ApothekeApotheke im Heide-Center1,3 km
- SupermarktKölner Markt1,3 km
- BankSparkasse KölnBonn1,5 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Heideschule1,6 km
- BahnhofPorz-Wahn2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Großannahmestelle Brief2,2 km
- KrankenhausGFO Kliniken Troisdorf Betriebsstätte St. Josef Troisdorf5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sieglarer Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 343.620 € wert (498 m² × 690 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 419 beträgt 498 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 343.620 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Porz-Wahn, 2,2 km; Bushaltestelle Niederkasseler Straße/Kreisel, 264 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 984 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 498 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.