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Kasparstraße 88, 51149 Köln
Das Grundstück Kasparstraße 88 in Köln (Flurstück 05498001500445______) hat 337 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 730 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 48 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 246.010 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 523.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 337 m² amtliche Fläche, Flurstück 05498001500445______, Gemarkung
- 730 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 48 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 523.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 67 m, Restaurant 137 m, Spielplatz 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05498001500445______ der Gemarkung umfasst 337 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05498001500445______ |
|---|---|
| Flurstück | 05498001500445______ |
| Gemeinde | Köln |
| Amtliche Fläche | 337 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kasparstraße 88 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 730 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 337 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.010 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 730 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 31 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 48 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Köln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.075.935 (2016) | 1.025.523 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.883 € (2016) | 27.059 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kasparstraße 88 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (67 m), Restaurant (137 m), Spielplatz (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln Frankfurter Straße ist 2,8 km entfernt.
- SupermarktREWE67 m
- RestaurantGasthaus Kranz137 m
- Spielplatz–168 m
- BushaltestelleHumboldtstr.201 m
- ApothekeMarien Apotheke241 m
- Park–383 m
- Hausarztpraxis–407 m
- SchuleGGS Konrad-Adenauer-Straße469 m
- KindergartenKatholische Kindertageseinrichtung St. Fronleichnam481 m
- BäckereiKlein's Backstube627 m
- Paketshop / Post–766 m
- BankPostbank929 m
- CaféCafe Birlik1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Porz am Rhein1,2 km
- AutobahnanschlussDreieck Porz1,4 km
- BahnhofKöln Frankfurter Straße2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kasparstraße 88 wert?
Der Boden allein ist rund 246.010 € wert (337 m² × 730 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 48 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 523.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 48 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Köln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Köln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05498001500445______ beträgt 337 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05498001500445______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Köln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Köln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
730 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 246.010 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 523.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.010 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln Frankfurter Straße, 2,8 km; Bushaltestelle Humboldtstr., 201 m; Supermarkt 67 m; Kindergarten 481 m; Schule 469 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 337 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Köln.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.