GrundbuchPlus.de
Habichtgasse 12, 51371 Leverkusen
Das Grundstück Habichtgasse 12 in Leverkusen (Flurstück 525) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 746.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 525, Gemarkung Rheindorf
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1952, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 746.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Apotheke 66 m, Bushaltestelle 80 m, Bank 80 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 525 der Gemarkung Rheindorf umfasst 494 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05460601300525______ |
|---|---|
| Flurstück | 525 |
| Gemarkung | Rheindorf |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 525 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 525 in Leverkusen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Habichtgasse 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Habichtgasse 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.299 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 53 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 235 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 52 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 194 (2024) | +59 % |
Umgebung von Habichtgasse 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 525 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (66 m), Bushaltestelle (80 m), Bank (80 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leverkusen-Rheindorf ist 1,9 km entfernt.
- ApothekeRheindorfer-Apotheke66 m
- BushaltestelleBurgweg80 m
- BankVR Bank80 m
- BäckereiVoosen122 m
- Hausarztpraxis–127 m
- KindergartenBurgzwerge149 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 570163 m
- RestaurantPizzeria Massimo169 m
- CaféEiscafé Albino172 m
- SupermarktEDEKA Schallenberg176 m
- SchuleGrundschule Burgweg218 m
- Spielplatz–220 m
- Park–1,0 km
- BahnhofLeverkusen-Rheindorf1,9 km
- KrankenhausRemigius-Krankenhaus-Opladen4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Habichtgasse 12 wert?
Der Boden allein ist rund 237.120 € wert (494 m² × 480 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 746.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leverkusen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 525 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 525 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leverkusen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 237.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 746.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leverkusen-Rheindorf, 1,9 km; Bushaltestelle Burgweg, 80 m; Supermarkt 176 m; Kindergarten 149 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.