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Friedrich-Naumann-Straße 25, 51373 Leverkusen
Das Grundstück Friedrich-Naumann-Straße 25 in Leverkusen (Flurstück 679) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 355.860 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 679, Gemarkung Bürrig
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 355.860 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 252 m, Supermarkt 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 679 der Gemarkung Bürrig umfasst 659 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05460201600679______ |
|---|---|
| Flurstück | 679 |
| Gemarkung | Bürrig |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Naumann-Straße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 355.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.299 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 53 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 235 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 52 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 194 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Naumann-Straße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (252 m), Supermarkt (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leverkusen-Küppersteg ist 743 m entfernt.
- BushaltestelleFriedrich-Naumann-Straße128 m
- Spielplatz–252 m
- SupermarktLidl338 m
- Schule–346 m
- RestaurantGaststätte Kaiser362 m
- ApothekeSonnen-Apotheke461 m
- CaféBistro To Go483 m
- KindergartenElfenhaus567 m
- BankSparkasse Leverkusen-Küppersteg571 m
- Paketshop / PostPost / Mc Paper628 m
- Hausarztpraxis–658 m
- ParkAquila-Park678 m
- BahnhofLeverkusen-Küppersteg743 m
- BäckereiKamps1,1 km
- KrankenhausAmbulanz-Zentrum2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Naumann-Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 355.860 € wert (659 m² × 540 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 679 beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 355.860 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leverkusen-Küppersteg, 743 m; Bushaltestelle Friedrich-Naumann-Straße, 128 m; Supermarkt 338 m; Kindergarten 567 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.