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Johannes-Dott-Straße 14, 51375 Leverkusen
Das Grundstück Johannes-Dott-Straße 14 in Leverkusen (Flurstück 60) hat 348 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 177.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 328.000 bis 1.237.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 348 m² amtliche Fläche, Flurstück 60, Gemarkung Schlebusch
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1981, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 328.000 bis 1.237.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Paketshop / Post 163 m, Apotheke 225 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60 der Gemarkung Schlebusch umfasst 348 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05460701000060______ |
|---|---|
| Flurstück | 60 |
| Gemarkung | Schlebusch |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 348 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 60 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 60 in Leverkusen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannes-Dott-Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 348 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 177.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Johannes-Dott-Straße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Wohngeprägtes Schlebusch mit gewachsener Bebauung, Reihenhaus im ruhigen Wohngebiet; kein Hinweis auf Premium- oder Problemzone.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.299 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 53 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 235 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 52 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 194 (2024) | +59 % |
Umgebung von Johannes-Dott-Straße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannes-Dott-Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 60 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Paketshop / Post (163 m), Apotheke (225 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leverkusen-Manfort ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleDhünnberg133 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop163 m
- ApothekeMarien-Apotheke225 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Förster233 m
- RestaurantTaverna Elia240 m
- Hausarztpraxis–243 m
- KindergartenAuermühle292 m
- Park–298 m
- Spielplatz–334 m
- SupermarktGut Unverpackt412 m
- KrankenhausStädtisches Klinikum Leverkusen - Kinderklinikum626 m
- SchuleFreiherr-vom-Stein-Gymnasium635 m
- CaféTchibo725 m
- BankWüstenrot Service Center775 m
- BahnhofLeverkusen-Manfort1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannes-Dott-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 177.480 € wert (348 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 218 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.237.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leverkusen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60 beträgt 348 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leverkusen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 177.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 328.000 bis 1.237.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 177.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leverkusen-Manfort, 1,9 km; Bushaltestelle Dhünnberg, 133 m; Supermarkt 412 m; Kindergarten 292 m; Schule 635 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 348 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.