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Dünnwalder Grenzweg 67, 51375 Leverkusen
Das Grundstück Dünnwalder Grenzweg 67 in Leverkusen (Flurstück 553) hat 1.998 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 1.483 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.298.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.239.000 bis 6.415.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.998 m² amtliche Fläche, Flurstück 553, Flur 41
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2011, ca. 1.483 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.239.000 bis 6.415.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 137 m, Kindergarten 271 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 553 (Flur 41) in Leverkusen umfasst 1.998 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05460904100553______ |
|---|---|
| Flurstück | 553 |
| Flur | 41 |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 1.998 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 553 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 553 in Leverkusen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dünnwalder Grenzweg 67 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.998 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.298.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Dünnwalder Grenzweg 67 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 634 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.483 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.299 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 53 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 235 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 52 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 194 (2024) | +59 % |
Umgebung von Dünnwalder Grenzweg 67 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (62 bis 64 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 553 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (137 m), Kindergarten (271 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leverkusen-Manfort ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleAm Telegraf131 m
- Spielplatz–137 m
- KindergartenAm Telegraf271 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop456 m
- RestaurantTrattoria L'Angolo462 m
- Hausarztpraxis–699 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Förster716 m
- ApothekePinguin-Apotheke im MEDILEV763 m
- BankWüstenrot Service Center809 m
- CaféCafé & Bistro Alfonse813 m
- SupermarktIHR Frischmarkt Teske841 m
- KrankenhausStädtisches Klinikum Leverkusen - Kinderklinikum872 m
- Park–945 m
- SchuleFreiherr-vom-Stein-Gymnasium1,1 km
- BahnhofLeverkusen-Manfort1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dünnwalder Grenzweg 67 wert?
Der Boden allein ist rund 1.298.700 € wert (1.998 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 1.483 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.239.000 bis 6.415.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.483 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 553 beträgt 1.998 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.298.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.239.000 bis 6.415.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.298.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leverkusen-Manfort, 1,8 km; Bushaltestelle Am Telegraf, 131 m; Supermarkt 841 m; Kindergarten 271 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.998 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.