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Flensburger Straße 26, 51377 Leverkusen
Das Grundstück Flensburger Straße 26 in Leverkusen (Flurstück 395) hat 356 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 790.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 356 m² amtliche Fläche, Flurstück 395, Gemarkung Wiesdorf
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 790.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 70 m, Restaurant 466 m, Kindergarten 496 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 395 der Gemarkung Wiesdorf umfasst 356 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05460902900395______ |
|---|---|
| Flurstück | 395 |
| Gemarkung | Wiesdorf |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 356 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flensburger Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 356 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.299 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 53 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 235 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 52 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 194 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (70 m), Restaurant (466 m), Kindergarten (496 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leverkusen-Manfort ist 1,0 km entfernt.
- Spielplatz–70 m
- Restaurant–466 m
- KindergartenKiTa Eschenweg496 m
- SupermarktBergischländer Genussmarkt497 m
- BushaltestelleIm Eisholz563 m
- SchuleStädt. Berufskolleg746 m
- Hausarztpraxis–963 m
- BankSparkasse Leverkusen Manfort967 m
- BahnhofLeverkusen-Manfort1,0 km
- BäckereiBusch1,0 km
- ParkAquila-Park1,1 km
- ApothekeDamian-Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,3 km
- CaféBistro To Go1,4 km
- KrankenhausAmbulanz-Zentrum1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flensburger Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 149.520 € wert (356 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 790.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 395 beträgt 356 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 149.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 790.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leverkusen-Manfort, 1,0 km; Bushaltestelle Im Eisholz, 563 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 496 m; Schule 746 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 356 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.