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Auf dem Lehn 13, 51381 Leverkusen
Das Grundstück Auf dem Lehn 13 in Leverkusen (Flurstück 05460401500780______) hat 198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 69 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 124.000 bis 464.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 198 m² amtliche Fläche, Flurstück 05460401500780______, Gemarkung
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1960, ca. 69 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 124.000 bis 464.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 74 m, Restaurant 88 m, Bäckerei 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05460401500780______ der Gemarkung umfasst 198 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05460401500780______ |
|---|---|
| Flurstück | 05460401500780______ |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Lehn 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 44 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 69 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.581 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (91 bis 94 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Restaurant (88 m), Bäckerei (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Opladen ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–74 m
- RestaurantCastro Carne88 m
- BäckereiBäckerei Willeke90 m
- BushaltestelleLeineweberstraße125 m
- BankVR Bank eG166 m
- ApothekeDorf-Apotheke253 m
- Hausarztpraxis–257 m
- SupermarktPenny272 m
- SchuleWerner-Heisenberg-Gymnasium328 m
- Park–355 m
- KindergartenStädt. Kindergarten "Im Dorf"453 m
- Paketshop / PostPostfiliale im "Kaufhaus im Dorf"550 m
- CaféEiscafe Santini1,7 km
- BahnhofOpladen2,8 km
- AutobahnanschlussKreuz Leverkusen3,2 km
- KrankenhausAmbulanz-Zentrum3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Lehn 13 wert?
Der Boden allein ist rund 108.900 € wert (198 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 69 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 464.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 69 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05460401500780______ beträgt 198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 108.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 124.000 bis 464.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Opladen, 2,8 km; Bushaltestelle Leineweberstraße, 125 m; Supermarkt 272 m; Kindergarten 453 m; Schule 328 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 198 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.