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Auf dem Bruch 102, 51381 Leverkusen
Das Grundstück Auf dem Bruch 102 in Leverkusen (Flurstück 05460402300559______) hat 1.932 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 9 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 459 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.101.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 906.000 bis 3.433.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.932 m² amtliche Fläche, Flurstück 05460402300559______, Gemarkung
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 9 Gebäude um 1955, ca. 459 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 906.000 bis 3.433.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 397 m, Bushaltestelle 536 m, Paketshop / Post 571 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05460402300559______ der Gemarkung umfasst 1.932 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05460402300559______ |
|---|---|
| Flurstück | 05460402300559______ |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 1.932 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf dem Bruch 102 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.932 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.101.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 9 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 294 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 459 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.581 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (74 bis 77 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (397 m), Bushaltestelle (536 m), Paketshop / Post (571 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Opladen ist 2,3 km entfernt.
- Kindergarten–397 m
- BushaltestelleFeldsiefer Weg536 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop571 m
- RestaurantPizzeria Gallipoli579 m
- Spielplatz–594 m
- SchuleDon-Bosco-Grundschule615 m
- Hausarztpraxis–722 m
- BäckereiBäckerei Kraus765 m
- BankVR Bank eG804 m
- SupermarktPolnischer Supermarkt826 m
- ApothekeDr. Oehms Apotheke876 m
- CaféQuettinger Café1,0 km
- Park–1,2 km
- BahnhofOpladen2,3 km
- AutobahnanschlussKreuz Leverkusen2,3 km
- KrankenhausAmbulanz-Zentrum3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf dem Bruch 102 wert?
Der Boden allein ist rund 1.101.240 € wert (1.932 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 459 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 906.000 bis 3.433.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 459 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leverkusen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05460402300559______ beträgt 1.932 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05460402300559______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leverkusen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.101.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 906.000 bis 3.433.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.101.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Opladen, 2,3 km; Bushaltestelle Feldsiefer Weg, 536 m; Supermarkt 826 m; Kindergarten 397 m; Schule 615 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.932 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.