GrundbuchPlus.de
Hufer Weg 39, 51381 Leverkusen
Das Grundstück Hufer Weg 39 in Leverkusen (Flurstück 423) hat 246 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 683.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 246 m² amtliche Fläche, Flurstück 423, Gemarkung Lützenkirchen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 683.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 191 m, Restaurant 191 m, Schule 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 423 der Gemarkung Lützenkirchen umfasst 246 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05460403800423______ |
|---|---|
| Flurstück | 423 |
| Gemarkung | Lützenkirchen |
| Gemeinde | Leverkusen |
| Amtliche Fläche | 246 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hufer Weg 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 246 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Leverkusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 163.113 (2016) | 168.299 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.677 € (2016) | 22.770 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 53 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 235 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 71 (2016) | 52 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 194 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hufer Weg 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (191 m), Restaurant (191 m), Schule (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Opladen ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleZehntenweg191 m
- RestaurantBei Denis191 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Im Kirchfeld262 m
- Hausarztpraxis–299 m
- KindergartenSt. Maurinus338 m
- Paketshop / PostPostfiliale im "Kaufhaus im Dorf"436 m
- BäckereiBäckerei Kretzer445 m
- BankSparkasse445 m
- Spielplatz–455 m
- ApothekeLöwen-Apotheke457 m
- SupermarktNetto Marken-Discount498 m
- Park–546 m
- CaféEiscafé Portofino2,1 km
- BahnhofOpladen3,6 km
- KrankenhausAmbulanz-Zentrum3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hufer Weg 39 wert?
Der Boden allein ist rund 125.460 € wert (246 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 683.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leverkusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leverkusen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 423 beträgt 246 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 423 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leverkusen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leverkusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 125.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 683.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Opladen, 3,6 km; Bushaltestelle Zehntenweg, 191 m; Supermarkt 498 m; Kindergarten 338 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 246 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leverkusen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.