GrundbuchPlus.de
Straßerhof 21, 51399 Burscheid
Das Grundstück Straßerhof 21 in Burscheid (Flurstück 05490802700105______) hat 1.500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 460 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.370.000 bis 2.401.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.500 m² amtliche Fläche, Flurstück 05490802700105______, Gemarkung
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 460 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.370.000 bis 2.401.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 361 m, Spielplatz 607 m, Restaurant 664 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05490802700105______ der Gemarkung umfasst 1.500 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05490802700105______ |
|---|---|
| Flurstück | 05490802700105______ |
| Gemeinde | Burscheid |
| Amtliche Fläche | 1.500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straßerhof 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 295 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 460 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Burscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.288 (2016) | 19.104 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.010 € (2016) | 26.679 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 33 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 13 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 14 (2024) | −63 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05490802700105______ in Burscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Straßerhof 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (194 bis 195 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (361 m), Spielplatz (607 m), Restaurant (664 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleStraßerhof361 m
- Spielplatz–607 m
- RestaurantHotel-Restaurant Gut Landscheid664 m
- ApothekeBarbara Apotheke871 m
- BäckereiBäckerei Kretzer874 m
- Schule–895 m
- Park–1,7 km
- SupermarktREWE2,0 km
- BankKreissparkasse2,0 km
- Paketshop / PostPost & Tabak Lindenpassage2,0 km
- CaféCafé Arnz2,1 km
- KindergartenRasselbande2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- KrankenhausKlinik Wersbach4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straßerhof 21 wert?
Der Boden allein ist rund 187.500 € wert (1.500 m² × 125 €/m²). Mit rund 460 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.370.000 bis 2.401.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 460 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05490802700105______ beträgt 1.500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05490802700105______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 187.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.370.000 bis 2.401.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Straßerhof, 361 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 895 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.500 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.