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Holunderweg 15, 51427 Bergisch Gladbach
Das Grundstück Holunderweg 15 in Bergisch Gladbach (Flurstück 3571) hat 1.051 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 870 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 914.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 839.000 bis 1.496.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.051 m² amtliche Fläche, Flurstück 3571, Gemarkung Refrath
- 870 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 839.000 bis 1.496.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 79 m, Schule 95 m, Spielplatz 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3571 der Gemarkung Refrath umfasst 1.051 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05494400603571______ |
|---|---|
| Flurstück | 3571 |
| Gemarkung | Refrath |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Bergisch Gladbach |
| Amtliche Fläche | 1.051 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3571 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3571 in Bergisch Gladbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holunderweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 870 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.051 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 914.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 870 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Holunderweg 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bergisch Gladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 111.341 (2016) | 111.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.721 € (2016) | 28.574 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 120 (2016) | 65 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 285 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 147 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 588 (2016) | 718 (2024) | +22 % |
Umgebung von Holunderweg 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holunderweg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (77 bis 77 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3571 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Schule (95 m), Spielplatz (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Duckterath ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleHolunderweg79 m
- SchuleWilhelm-Wagener-Schule95 m
- Spielplatz–178 m
- KindergartenKITA St. Josef234 m
- RestaurantChina Palace273 m
- Park–280 m
- SupermarktREWE544 m
- CaféKaffee & Teehaus552 m
- BäckereiKamps572 m
- ApothekeLinden Apotheke578 m
- BankBensberger Bank622 m
- Paketshop / Post–688 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofDuckterath2,6 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holunderweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 914.370 € wert (1.051 m² × 870 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 839.000 bis 1.496.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergisch Gladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3571 beträgt 1.051 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
870 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 914.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 839.000 bis 1.496.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 914.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Duckterath, 2,6 km; Bushaltestelle Holunderweg, 79 m; Supermarkt 544 m; Kindergarten 234 m; Schule 95 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.051 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.