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Broicher Straße 11, 51429 Bergisch Gladbach
Das Grundstück Broicher Straße 11 in Bergisch Gladbach (Flurstück 1629) hat 789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 324 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 568.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 736.000 bis 1.738.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 789 m² amtliche Fläche, Flurstück 1629, Gemarkung Bensberg-Honschaft
- 720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2010, ca. 324 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 736.000 bis 1.738.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 161 m, Park 215 m, Spielplatz 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1629 der Gemarkung Bensberg-Honschaft umfasst 789 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05490400201629______ |
|---|---|
| Flurstück | 1629 |
| Gemarkung | Bensberg-Honschaft |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Bergisch Gladbach |
| Amtliche Fläche | 789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1629 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1629 in Bergisch Gladbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Broicher Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 720 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 568.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Broicher Straße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 324 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bergisch Gladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 111.341 (2016) | 111.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.721 € (2016) | 28.574 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 120 (2016) | 65 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 285 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 147 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 588 (2016) | 718 (2024) | +22 % |
Umgebung von Broicher Straße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Broicher Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (137 bis 139 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1629 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Park (215 m), Spielplatz (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergisch Gladbach ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleFriedrich-Offermann-Straße161 m
- Park–215 m
- Spielplatz–303 m
- Schule–353 m
- Kindergarten–367 m
- SupermarktREWE424 m
- Hausarztpraxis–445 m
- BankBensberger Bank593 m
- CaféCafe Kroppenberg630 m
- RestaurantGroße Mauer648 m
- ApothekeAdler Apotheke Bensberg649 m
- BäckereiKamps678 m
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital1,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,4 km
- BahnhofBergisch Gladbach4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Broicher Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 568.080 € wert (789 m² × 720 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 324 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 736.000 bis 1.738.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 324 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergisch Gladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1629 beträgt 789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
720 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 568.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 736.000 bis 1.738.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 568.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergisch Gladbach, 4,4 km; Bushaltestelle Friedrich-Offermann-Straße, 161 m; Supermarkt 424 m; Kindergarten 367 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.