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Margaretenhöhe 15, 51465 Bergisch Gladbach
Das Grundstück Margaretenhöhe 15 in Bergisch Gladbach (Flurstück 465) hat 902 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 885 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 505.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 880.000 bis 4.406.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 902 m² amtliche Fläche, Flurstück 465, Gemarkung Gladbach
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 885 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 880.000 bis 4.406.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Supermarkt 401 m, Restaurant 455 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 465 der Gemarkung Gladbach umfasst 902 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05491901900465______ |
|---|---|
| Flurstück | 465 |
| Gemarkung | Gladbach |
| Gemeinde | Bergisch Gladbach |
| Amtliche Fläche | 902 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Margaretenhöhe 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 902 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 505.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 284 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 885 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bergisch Gladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 111.341 (2016) | 111.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.721 € (2016) | 28.574 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 120 (2016) | 65 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 285 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 147 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 588 (2016) | 718 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (130 bis 134 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Supermarkt (401 m), Restaurant (455 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergisch Gladbach ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleMargaretenhöhe101 m
- SupermarktLidl401 m
- RestaurantMiyummy Sushi & Grill455 m
- ApothekeRosen Apotheke477 m
- Paketshop / PostSascha's Kiosk510 m
- ParkRosengarten534 m
- BäckereiDer Franzose539 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule an der Strunde580 m
- SpielplatzSpielplatz Buchmühle584 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus695 m
- KindergartenKindertagesstätte Quirl719 m
- CaféCafé Almondie773 m
- BankVolksbank782 m
- BahnhofBergisch Gladbach1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Margaretenhöhe 15 wert?
Der Boden allein ist rund 505.120 € wert (902 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 885 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 880.000 bis 4.406.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 885 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergisch Gladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergisch Gladbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 465 beträgt 902 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 465 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergisch Gladbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 505.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 880.000 bis 4.406.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 505.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergisch Gladbach, 1,4 km; Bushaltestelle Margaretenhöhe, 101 m; Supermarkt 401 m; Kindergarten 719 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 902 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.