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Odenthaler Straße 237, 51467 Bergisch Gladbach
Das Grundstück Odenthaler Straße 237 in Bergisch Gladbach (Flurstück 137) hat 862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 800 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 862 m² amtliche Fläche, Flurstück 137, Gemarkung Combüchen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 800 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Restaurant 170 m, Spielplatz 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137 der Gemarkung Combüchen umfasst 862 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 05491100600137______ |
|---|---|
| Flurstück | 137 |
| Gemarkung | Combüchen |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Bergisch Gladbach |
| Amtliche Fläche | 862 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 137 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 137 in Bergisch Gladbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Odenthaler Straße 237 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Odenthaler Straße 237 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 342 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 800 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bergisch Gladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 111.341 (2016) | 111.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.721 € (2016) | 28.574 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 120 (2016) | 65 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 285 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 147 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 588 (2016) | 718 (2024) | +22 % |
Umgebung von Odenthaler Straße 237 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (111 bis 114 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 137 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Restaurant (170 m), Spielplatz (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergisch Gladbach ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleHebborn Kirche154 m
- RestaurantOsteria del Corso170 m
- Spielplatz–178 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte Hl. Dreikönige - Hebborn197 m
- BäckereiBäckerei Lob215 m
- SupermarktREWE238 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Hebborn244 m
- BankVolksbank266 m
- ApothekeMalteser Apotheke649 m
- Hausarztpraxis–717 m
- Paketshop / PostSascha's Kiosk796 m
- KrankenhausMarien-Krankenhaus887 m
- CaféCafé Almondie975 m
- ParkRosengarten1,0 km
- BahnhofBergisch Gladbach1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Odenthaler Straße 237 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 800 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergisch Gladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergisch Gladbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137 beträgt 862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 137 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergisch Gladbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergisch Gladbach, 1,3 km; Bushaltestelle Hebborn Kirche, 154 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 197 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.