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Nußbaumer Berg 41, 51467 Bergisch Gladbach
Das Grundstück Nußbaumer Berg 41 in Bergisch Gladbach (Flurstück 1715/101) hat 1.385 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 914.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 745.000 bis 1.521.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.385 m² amtliche Fläche, Flurstück 1715/101, Gemarkung Paffrath
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 745.000 bis 1.521.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 202 m, Bushaltestelle 313 m, Kindergarten 414 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1715/101 der Gemarkung Paffrath umfasst 1.385 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054942002017150101__ |
|---|---|
| Flurstück | 1715/101 |
| Gemarkung | Paffrath |
| Gemeinde | Bergisch Gladbach |
| Amtliche Fläche | 1.385 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nußbaumer Berg 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.385 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 914.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bergisch Gladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 111.341 (2016) | 111.174 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.721 € (2016) | 28.574 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 120 (2016) | 65 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 368 (2016) | 285 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 147 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 588 (2016) | 718 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (107 bis 111 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (202 m), Bushaltestelle (313 m), Kindergarten (414 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergisch Gladbach ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–202 m
- BushaltestelleNußbaumer Berg313 m
- KindergartenMontessori-Kindertagesstätte414 m
- BäckereiLob716 m
- Hausarztpraxis–952 m
- ApothekeApotheke in Paffrath1,0 km
- SupermarktREWE Jakubek1,0 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Paffrath1,0 km
- BankVR-Bank1,0 km
- RestaurantLM19211,1 km
- Park–1,1 km
- Paketshop / PostPost Voiswinkel1,5 km
- CaféCafé Pieper2,1 km
- BahnhofBergisch Gladbach2,2 km
- KrankenhausMarien-Krankenhaus2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nußbaumer Berg 41 wert?
Der Boden allein ist rund 914.100 € wert (1.385 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 745.000 bis 1.521.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergisch Gladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1715/101 beträgt 1.385 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 914.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 745.000 bis 1.521.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 914.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Nußbaumer Berg 41 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergisch Gladbach, 2,2 km; Bushaltestelle Nußbaumer Berg, 313 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 414 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.385 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergisch Gladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.