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51491 Overath
Das Grundstück 51491 Overath in Overath (Flurstück 725) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 172.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 129.000 bis 193.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 725, Gemarkung Heiliger
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 129.000 bis 193.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 51 m, Bushaltestelle 62 m, Spielplatz 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 725 der Gemarkung Heiliger umfasst 555 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05492201700725______ |
|---|---|
| Flurstück | 725 |
| Gemarkung | Heiliger |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Overath |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 725 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 725 in Overath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 51491 Overath hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
51491 Overath auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Overath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.118 (2016) | 26.707 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.382 € (2016) | 26.345 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 68 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 97 (2024) | +41 % |
Umgebung von 51491 Overath auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (99 bis 108 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 725 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (51 m), Bushaltestelle (62 m), Spielplatz (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Overath ist 1,3 km entfernt.
- RestaurantChina-Town51 m
- BushaltestelleSpich62 m
- Spielplatz–266 m
- SchuleLeonardo da Vinci Sekundarschule Overath370 m
- KindergartenKEO595 m
- SupermarktHIT690 m
- Bäckerei–719 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale850 m
- Hausarztpraxis–969 m
- BankVR Bank973 m
- CaféEiscafé Da Gino1,1 km
- ApothekeSteinhof-Apotheke1,1 km
- ParkWaGaPara1,1 km
- BahnhofOverath1,3 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 51491 Overath wert?
Der Boden allein ist rund 172.050 € wert (555 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 193.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Overath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 725 beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Overath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 172.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 129.000 bis 193.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Overath, 1,3 km; Bushaltestelle Spich, 62 m; Supermarkt 690 m; Kindergarten 595 m; Schule 370 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Overath.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.