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St.-Anno-Höhe 8, 51491 Overath
Das Grundstück St.-Anno-Höhe 8 in Overath (Flurstück 1245) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.745.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 1245, Gemarkung Heiliger
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.745.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 103 m, Schule 116 m, Spielplatz 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1245 der Gemarkung Heiliger umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05492201801245______ |
|---|---|
| Flurstück | 1245 |
| Gemarkung | Heiliger |
| Gemeinde | Overath |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Anno-Höhe 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,8 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (120 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (103 m), Schule (116 m), Spielplatz (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Overath ist 752 m entfernt.
- BushaltestelleKlarenberg 5103 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Overath116 m
- Spielplatz–123 m
- KindergartenKEO220 m
- BankVR Bank339 m
- Hausarztpraxis–386 m
- SupermarktHIT397 m
- Bäckerei–410 m
- RestaurantSteinhof440 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale465 m
- CaféEiscafé Da Gino489 m
- ApothekeSteinhof-Apotheke540 m
- Park–615 m
- BahnhofOverath752 m
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Anno-Höhe 8 wert?
Der Boden allein ist rund 234.000 € wert (600 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.745.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Overath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Overath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1245 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1245 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Overath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Overath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 234.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.745.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Overath, 752 m; Bushaltestelle Klarenberg 5, 103 m; Supermarkt 397 m; Kindergarten 220 m; Schule 116 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Overath.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.