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St.-Anno-Höhe 10, 51491 Overath
Das Grundstück St.-Anno-Höhe 10 in Overath (Flurstück 1701) hat 698 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 430 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 2.164.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 698 m² amtliche Fläche, Flurstück 1701, Gemarkung Heiliger
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1964, ca. 430 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 2.164.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 79 m, Schule 105 m, Spielplatz 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1701 der Gemarkung Heiliger umfasst 698 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05492201801701______ |
|---|---|
| Flurstück | 1701 |
| Gemarkung | Heiliger |
| Gemeinde | Overath |
| Amtliche Fläche | 698 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Anno-Höhe 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 698 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 430 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (121 bis 127 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (79 m), Schule (105 m), Spielplatz (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Overath ist 732 m entfernt.
- BushaltestelleKlarenberg 579 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Overath105 m
- Spielplatz–108 m
- KindergartenKEO233 m
- BankVR Bank320 m
- Hausarztpraxis–369 m
- SupermarktPENNY384 m
- Bäckerei–407 m
- RestaurantSteinhof422 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale456 m
- CaféEiscafé Da Gino470 m
- ApothekeSteinhof-Apotheke521 m
- Park–593 m
- BahnhofOverath732 m
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Anno-Höhe 10 wert?
Der Boden allein ist rund 272.220 € wert (698 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 430 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 2.164.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 430 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Overath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1701 beträgt 698 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Overath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 272.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 2.164.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Overath, 732 m; Bushaltestelle Klarenberg 5, 79 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 233 m; Schule 105 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 698 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Overath.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.