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Forstweg 9, 51491 Overath
Das Grundstück Forstweg 9 in Overath (Flurstück 05493200103315______) hat 1.424 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 641 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 712 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.199.000 bis 3.070.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.424 m² amtliche Fläche, Flurstück 05493200103315______, Gemarkung
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 641 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.199.000 bis 3.070.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 193 m, Restaurant 677 m, Supermarkt 726 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05493200103315______ der Gemarkung umfasst 1.424 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05493200103315______ |
|---|---|
| Flurstück | 05493200103315______ |
| Gemeinde | Overath |
| Amtliche Fläche | 1.424 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forstweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.424 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 712 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 274 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 641 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Overath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.118 (2016) | 26.707 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.382 € (2016) | 26.345 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 68 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 97 (2024) | +41 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05493200103315______ in Overath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,1 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (145 bis 158 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (193 m), Restaurant (677 m), Supermarkt (726 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoffnungsthal ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleForstweg193 m
- RestaurantToscana677 m
- SupermarktAldi Süd726 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Steinenbrück759 m
- ApothekeBerta Apotheke819 m
- KindergartenKiTa & FiZ858 m
- Hausarztpraxis–966 m
- AutobahnanschlussUntereschbach1,2 km
- CaféEschbach1,4 km
- Spielplatz–1,7 km
- Park–1,7 km
- BäckereiBäckerei Klappenbach1,8 km
- BankKreissparkasse Mobile Filiale Immekeppel1,9 km
- Paketshop / PostPost Immekeppel2,0 km
- BahnhofHoffnungsthal4,6 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forstweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 712 € wert (1.424 m² × 0 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 641 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.199.000 bis 3.070.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 641 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Overath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05493200103315______ beträgt 1.424 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Overath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 712 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.199.000 bis 3.070.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 712 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoffnungsthal, 4,6 km; Bushaltestelle Forstweg, 193 m; Supermarkt 726 m; Kindergarten 858 m; Schule 759 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.424 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Overath.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.