GrundbuchPlus.de
Schalken 9, 51491 Overath
Das Grundstück Schalken 9 in Overath (Flurstück 511) hat 1.478 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 739 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 410.000 bis 746.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.478 m² amtliche Fläche, Flurstück 511, Gemarkung Oderscheid
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 410.000 bis 746.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 968 m, Park 1,7 km, Spielplatz 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 511 der Gemarkung Oderscheid umfasst 1.478 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05494000800511______ |
|---|---|
| Flurstück | 511 |
| Gemarkung | Oderscheid |
| Gemeinde | Overath |
| Amtliche Fläche | 1.478 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schalken 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.478 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 739 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Overath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.118 (2016) | 26.707 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.382 € (2016) | 26.345 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 68 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 32 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 97 (2024) | +41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,8 % Neigung, 11,5 m Höhenunterschied (330 bis 342 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 968 m.
- BushaltestelleHeckhaus968 m
- Park–1,7 km
- Spielplatz–2,6 km
- Schule–2,6 km
- Kindergarten–2,9 km
- SupermarktEdeka2,9 km
- BäckereiEngelsbäckerei2,9 km
- BankKreissparkasse2,9 km
- ApothekeSchlehen Apotheke2,9 km
- RestaurantHubertushof3,1 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausSt. Josef Krankenhaus3,6 km
- CaféCafé & Kunst3,6 km
- BahnhofEngelskirchen3,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5663,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schalken 9 wert?
Der Boden allein ist rund 739 € wert (1.478 m² × 0 €/m²). Mit rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 746.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Overath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Overath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 511 beträgt 1.478 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 511 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Overath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Overath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 739 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 746.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 739 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schalken 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engelskirchen, 3,7 km; Bushaltestelle Heckhaus, 968 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.478 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Overath.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.