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Bleifeld 59, 51503 Rösrath
Das Grundstück Bleifeld 59 in Rösrath (Flurstück 2714) hat 1.891 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971. Der Bodenwert liegt bei rund 737.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 604.000 bis 826.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.891 m² amtliche Fläche, Flurstück 2714, Gemarkung Bleifeld
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971,
- Marktwert-Spanne 604.000 bis 826.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 10 m, Bushaltestelle 36 m, Café 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2714 der Gemarkung Bleifeld umfasst 1.891 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05490600302714______ |
|---|---|
| Flurstück | 2714 |
| Gemarkung | Bleifeld |
| Gemeinde | Rösrath |
| Amtliche Fläche | 1.891 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bleifeld 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.891 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 737.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rösrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.778 (2016) | 28.688 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.001 € (2016) | 30.026 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 116 (2024) | +152 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 28 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 107 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,9 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (207 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (10 m), Bushaltestelle (36 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoffnungsthal ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantBleifelder Hof10 m
- BushaltestelleBleifeld36 m
- CaféGolfbistro Am Lüderich1,3 km
- KindergartenKiTa & FiZ1,3 km
- SpielplatzSpielplatz des Heimatvereins Dahlhaus e.V.1,5 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Steinenbrück1,5 km
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- ApothekeBerta Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Park–2,1 km
- BäckereiSchneider's Bäckerei2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,3 km
- BankVR Bank eG Bergisch Gladbach2,3 km
- BahnhofHoffnungsthal2,7 km
- KrankenhausVinzenz-Pallotti-Hospital5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bleifeld 59 wert?
Der Boden allein ist rund 737.490 € wert (1.891 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 826.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rösrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rösrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2714 beträgt 1.891 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2714 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rösrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rösrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 737.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 604.000 bis 826.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 737.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoffnungsthal, 2,7 km; Bushaltestelle Bleifeld, 36 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.891 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rösrath.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.