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Am Alten Hof 22, 51519 Odenthal
Das Grundstück Am Alten Hof 22 in Odenthal (Flurstück 783/2) hat 409 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 559.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 409 m² amtliche Fläche, Flurstück 783/2, Gemarkung Unterodenthal
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 559.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 237 m, Spielplatz 321 m, Kindergarten 377 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 783/2 der Gemarkung Unterodenthal umfasst 409 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 054951002007830002__ |
|---|---|
| Flurstück | 783/2 |
| Gemarkung | Unterodenthal |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Odenthal |
| Amtliche Fläche | 409 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 783/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 783/2 in Odenthal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Alten Hof 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 409 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Am Alten Hof 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Odenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.140 (2016) | 15.728 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.622 € (2016) | 35.577 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 11 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 18 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 20 (2024) | −56 % |
Umgebung von Am Alten Hof 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,8 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (171 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 783/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Spielplatz (321 m), Kindergarten (377 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchlinghofener Straße237 m
- SpielplatzSpielplatz Fliederweg321 m
- KindergartenDRK-Kindertagesstätte "Schöne Aussicht"377 m
- RestaurantCramerstuben1,2 km
- Park–1,4 km
- SupermarktREWE1,4 km
- ApothekeApotheke zur Post1,4 km
- BankSparkasse1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BäckereiOdenthaler Brotkörbchen1,5 km
- SchuleGanztagsrealschule Odenthal1,6 km
- CaféCafe Schmitz Backes2,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5232,4 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Leverkusen - Kinderklinikum5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Alten Hof 22 wert?
Der Boden allein ist rund 192.230 € wert (409 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 559.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Odenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 783/2 beträgt 409 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Odenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 192.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 559.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schlinghofener Straße, 237 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 377 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 409 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Odenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.