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Oberbech 20, 51519 Odenthal
Das Grundstück Oberbech 20 in Odenthal (Flurstück 4776) hat 878 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 386.320 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 878 m² amtliche Fläche, Flurstück 4776, Gemarkung Unterodenthal
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 386.320 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 295 m, Bushaltestelle 313 m, Kindergarten 446 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4776 der Gemarkung Unterodenthal umfasst 878 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05495100704776______ |
|---|---|
| Flurstück | 4776 |
| Gemarkung | Unterodenthal |
| Gemeinde | Odenthal |
| Amtliche Fläche | 878 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberbech 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 878 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 386.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,8 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (124 bis 133 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (295 m), Bushaltestelle (313 m), Kindergarten (446 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergisch Gladbach ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–295 m
- BushaltestelleLanzemicher Weg313 m
- KindergartenVoiswinkeler Wichtel446 m
- RestaurantLa Fornace486 m
- SchuleKath. Grundschule Voiswinkel497 m
- Paketshop / PostPost Voiswinkel524 m
- CaféCafe Schmitz Backes830 m
- ParkDhünnwiese1,3 km
- BankRaiffeisenbank1,4 km
- BäckereiOdenthaler Brotkörbchen1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeApotheke zur Post1,4 km
- SupermarktPENNY1,6 km
- KrankenhausMarien-Krankenhaus3,0 km
- BahnhofBergisch Gladbach3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberbech 20 wert?
Der Boden allein ist rund 386.320 € wert (878 m² × 440 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Odenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Odenthal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4776 beträgt 878 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4776 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Odenthal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Odenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 386.320 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Oberbech 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergisch Gladbach, 3,2 km; Bushaltestelle Lanzemicher Weg, 313 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 446 m; Schule 497 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 878 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Odenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.