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Vor den Birken 3, 51570 Windeck
Das Grundstück Vor den Birken 3 in Windeck (Flurstück 195) hat 1.316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 433 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 802.000 bis 1.188.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.316 m² amtliche Fläche, Flurstück 195, Gemarkung Kohlberg
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2020, ca. 433 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 802.000 bis 1.188.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 79 m, Restaurant 1,6 km, Spielplatz 3,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 195 der Gemarkung Kohlberg umfasst 1.316 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05403700900195______ |
|---|---|
| Flurstück | 195 |
| Gemarkung | Kohlberg |
| Gemeinde | Windeck |
| Amtliche Fläche | 1.316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vor den Birken 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 433 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Windeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.842 (2016) | 19.482 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.542 € (2016) | 21.073 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 30 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 46 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 21 (2024) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (320 bis 324 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 79 m.
- BushaltestellePerseifen79 m
- RestaurantHaus am Mühlenberg1,6 km
- Spielplatz–3,1 km
- ParkStilles Örtchen3,6 km
- CaféMartinas Landcafé3,6 km
- KindergartenKindertageseinrichtung Abenteuerland3,7 km
- SupermarktLidl3,9 km
- Schule–4,2 km
- BankVolksbank Hamm/Sieg eG4,3 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- BäckereiKaffee Zeit4,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5474,4 km
- ApothekeAdler Apotheke4,5 km
- BahnhofRosbach (Sieg)4,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vor den Birken 3 wert?
Der Boden allein ist rund 105.280 € wert (1.316 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 433 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 802.000 bis 1.188.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 433 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Windeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Windeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 195 beträgt 1.316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 195 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Windeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Windeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 105.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 802.000 bis 1.188.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rosbach (Sieg), 4,6 km; Bushaltestelle Perseifen, 79 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.316 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Windeck.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.