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Sangerhof 3, 51570 Windeck
Das Grundstück Sangerhof 3 in Windeck (Flurstück 05404108700015______) hat 1.118 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.004.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.118 m² amtliche Fläche, Flurstück 05404108700015______, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.004.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 133 m, Kindergarten 1,4 km, Schule 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05404108700015______ der Gemarkung umfasst 1.118 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05404108700015______ |
|---|---|
| Flurstück | 05404108700015______ |
| Gemeinde | Windeck |
| Amtliche Fläche | 1.118 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sangerhof 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.118 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Windeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.842 (2016) | 19.482 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.542 € (2016) | 21.073 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,0 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (252 bis 261 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 133 m.
- BushaltestelleSangerhof133 m
- KindergartenRappelkiste1,4 km
- Schule–1,5 km
- BäckereiGilgen's1,6 km
- Supermarkt–1,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,7 km
- RestaurantPesos Landhaus2,0 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ApothekeAdler Apotheke3,5 km
- BankVolksbank Bonn-Rhein-Sieg3,5 km
- CaféKaffee Zeit3,7 km
- Park–4,0 km
- BahnhofSchladern (Sieg)4,1 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Altenkirchen10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sangerhof 3 wert?
Der Boden allein ist rund 67.080 € wert (1.118 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.004.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Windeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Windeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05404108700015______ beträgt 1.118 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05404108700015______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Windeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Windeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 67.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.004.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schladern (Sieg), 4,1 km; Bushaltestelle Sangerhof, 133 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.118 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Windeck.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.