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Im Euel 17, 51580 Reichshof
Das Grundstück Im Euel 17 in Reichshof (Flurstück 05421000700042______) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1935, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 847.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 05421000700042______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1935, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 847.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 280 m, Spielplatz 1,3 km, Supermarkt 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05421000700042______ der Gemarkung umfasst 644 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05421000700042______ |
|---|---|
| Flurstück | 05421000700042______ |
| Gemeinde | Reichshof |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Euel 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1935. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reichshof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.751 (2016) | 18.509 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.610 € (2016) | 22.568 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (366 bis 371 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 280 m.
- BushaltestelleHeidberg280 m
- Spielplatz–1,3 km
- SupermarktRewe Getränkemarkt1,8 km
- BankVolksbank Oberberg1,8 km
- ApothekeApotheke in Wildbergerhütte1,8 km
- BäckereiFelders Engelsbäckerei1,8 km
- RestaurantPizzeria Enzo1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale (im Einzelhandel)1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- Schule–2,0 km
- Kindergarten–2,2 km
- CaféMühlencafè2,3 km
- AutobahnanschlussEckenhagen2,9 km
- ParkDorfplatz Blankenbach4,8 km
- KrankenhausSt. Martinus-Hospital10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Euel 17 wert?
Der Boden allein ist rund 57.960 € wert (644 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1935, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 847.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reichshof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reichshof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05421000700042______ beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05421000700042______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reichshof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reichshof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 57.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 847.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Heidberg, 280 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reichshof.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.