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Biesenweg 19, 51588 Nümbrecht
Das Grundstück Biesenweg 19 in Nümbrecht (Flurstück 23) hat 1.820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 227.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.365.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.820 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Marienberghausen
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.365.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 51 m, Bushaltestelle 493 m, Park 823 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Marienberghausen umfasst 1.820 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05421401900023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Marienberghausen |
| Gemeinde | Nümbrecht |
| Amtliche Fläche | 1.820 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Biesenweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.820 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 80,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Nümbrecht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.873 (2016) | 17.529 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.503 € (2016) | 23.058 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 14 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 25 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 12 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 24 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,2 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (236 bis 240 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (51 m), Bushaltestelle (493 m), Park (823 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiehl ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–51 m
- BushaltestelleHomburg-Bröl493 m
- Park–823 m
- RestaurantKai‘s Restaurant911 m
- SchuleSekundarschule Nümbrecht/Ruppichteroth1,4 km
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Arche1,6 km
- SupermarktREWE1,8 km
- BäckereiPan Pan1,8 km
- ApothekeDie Bären Apotheke1,8 km
- Paketshop / Post–1,8 km
- BankVolksbank Oberberg eG1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféCafé Tiffany1,8 km
- BahnhofWiehl3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Waldbröl8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Biesenweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 227.500 € wert (1.820 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.365.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nümbrecht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nümbrecht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 1.820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nümbrecht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nümbrecht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 227.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.365.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiehl, 3,7 km; Bushaltestelle Homburg-Bröl, 493 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nümbrecht.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.