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Paul-Ehrlich-Straße 7 - 15, 51643 Gummersbach
Das Grundstück Paul-Ehrlich-Straße 7 - 15 in Gummersbach (Flurstück 1805) hat 1.411 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 218.705 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.411 m² amtliche Fläche, Flurstück 1805, Gemarkung Gummersbach
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 218.705 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 127 m, Krankenhaus 146 m, Bushaltestelle 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1805 der Gemarkung Gummersbach umfasst 1.411 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05420704201805______ |
|---|---|
| Flurstück | 1805 |
| Gemarkung | Gummersbach |
| Gemeinde | Gummersbach |
| Amtliche Fläche | 1.411 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Ehrlich-Straße 7 - 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.411 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 218.705 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gummersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.368 (2016) | 51.332 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.587 € (2016) | 20.569 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 106 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 28 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 58 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,2 % Neigung, 15,1 m Höhenunterschied (257 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (127 m), Krankenhaus (146 m), Bushaltestelle (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gummersbach ist 770 m entfernt.
- ParkKrankenhauspark127 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Gummersbach146 m
- BushaltestelleAlbert-Schweitzer-Platz216 m
- Spielplatz–219 m
- KindergartenAWO Christa Hasenclever Kindergarten255 m
- SupermarktRewe697 m
- RestaurantMensa der TH Köln Campus Gummersbach710 m
- BahnhofGummersbach770 m
- SchuleSchulamt für den Oberbergischen Kreis787 m
- CaféKaffeebar Gummersbach822 m
- BankVolksbank Oberberg eG892 m
- Paketshop / PostDeutsche Postbank900 m
- BäckereiDornseifers Café901 m
- Hausarztpraxis–917 m
- ApothekeRosen-Apotheke1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Ehrlich-Straße 7 - 15 wert?
Der Boden allein ist rund 218.705 € wert (1.411 m² × 155 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gummersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1805 beträgt 1.411 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gummersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 218.705 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gummersbach, 770 m; Bushaltestelle Albert-Schweitzer-Platz, 216 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 255 m; Schule 787 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.411 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gummersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.