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Zur Feste 18, 51643 Gummersbach
Das Grundstück Zur Feste 18 in Gummersbach (Flurstück 212) hat 926 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.322.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 926 m² amtliche Fläche, Flurstück 212, Gemarkung Strombach
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.322.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 170 m, Bäckerei 193 m, Bank 229 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212 der Gemarkung Strombach umfasst 926 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05422600600212______ |
|---|---|
| Flurstück | 212 |
| Gemarkung | Strombach |
| Gemeinde | Gummersbach |
| Amtliche Fläche | 926 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Feste 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 926 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gummersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.368 (2016) | 51.332 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.587 € (2016) | 20.569 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 106 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 28 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 58 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,2 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (300 bis 306 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (170 m), Bäckerei (193 m), Bank (229 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gummersbach ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleStrombach Mitte170 m
- BäckereiBäckerei Kelm193 m
- BankSparkasse Gummersbach-Bergneustadt229 m
- RestaurantGasthof zum Lambachtal241 m
- SupermarktNetto Marken-Discount340 m
- KindergartenMargot Paazig350 m
- Spielplatz–801 m
- ApothekeSonnen-Apotheke986 m
- CaféBauernhofcafé "Im Alten Haus"1,3 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Steinenbrück1,4 km
- ParkDorfplatz Lobscheid2,2 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Postbank2,7 km
- BahnhofGummersbach2,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Gummersbach3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Feste 18 wert?
Der Boden allein ist rund 148.160 € wert (926 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.322.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gummersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212 beträgt 926 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gummersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 148.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.322.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gummersbach, 2,8 km; Bushaltestelle Strombach Mitte, 170 m; Supermarkt 340 m; Kindergarten 350 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 926 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gummersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.