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Hofstraße 38, 51647 Gummersbach
Das Grundstück Hofstraße 38 in Gummersbach (Flurstück 5953) hat 1.386 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 520.000 bis 1.213.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.386 m² amtliche Fläche, Flurstück 5953, Gemarkung Gummersbach
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 520.000 bis 1.213.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 357 m, Spielplatz 621 m, Schule 713 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5953 der Gemarkung Gummersbach umfasst 1.386 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05420702105953______ |
|---|---|
| Flurstück | 5953 |
| Gemarkung | Gummersbach |
| Gemeinde | Gummersbach |
| Amtliche Fläche | 1.386 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofstraße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.386 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gummersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.368 (2016) | 51.332 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.587 € (2016) | 20.569 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 106 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 28 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 58 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (352 bis 358 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (357 m), Spielplatz (621 m), Schule (713 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gummersbach ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleSonnenbergstraße357 m
- Spielplatz–621 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Becke713 m
- SupermarktAldi1,0 km
- Park–1,5 km
- CaféBäckerei Lange1,7 km
- RestaurantAm Würdener Hof1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Bank–1,9 km
- ApothekeApotheke am Bernberg1,9 km
- KindergartenFlohkiste2,0 km
- BäckereiBäckerei Schirp2,0 km
- Paketshop / PostFeine Sachen2,7 km
- BahnhofGummersbach3,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Gummersbach3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 187.110 € wert (1.386 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 520.000 bis 1.213.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gummersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gummersbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5953 beträgt 1.386 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5953 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gummersbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gummersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 187.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 520.000 bis 1.213.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gummersbach, 3,4 km; Bushaltestelle Sonnenbergstraße, 357 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 713 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.386 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gummersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.