GrundbuchPlus.de
Kotthauser Straße 28, 51647 Gummersbach
Das Grundstück Kotthauser Straße 28 in Gummersbach (Flurstück 59) hat 1.728 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 699.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.728 m² amtliche Fläche, Flurstück 59, Gemarkung Strombach
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 699.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 288 m, Bushaltestelle 320 m, Schule 420 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59 der Gemarkung Strombach umfasst 1.728 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05422600500059______ |
|---|---|
| Flurstück | 59 |
| Gemarkung | Strombach |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Gummersbach |
| Amtliche Fläche | 1.728 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 59 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 59 in Gummersbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kotthauser Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.728 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Kotthauser Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 17,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gummersbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.368 (2016) | 51.332 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.587 € (2016) | 20.569 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 15 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 106 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 28 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 58 (2024) | −25 % |
Umgebung von Kotthauser Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,5 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (261 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 59 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (288 m), Bushaltestelle (320 m), Schule (420 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gummersbach ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–288 m
- BushaltestelleWasserfuhrstraße320 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Steinenbrück420 m
- CaféCafe Berges575 m
- RestaurantRestaurante Hao606 m
- ApothekeSonnen-Apotheke725 m
- SupermarktNahkauf737 m
- Bäckerei–738 m
- KindergartenHAND-IN-HAND1,1 km
- BankLBS1,2 km
- Paketshop / PostTaback and More1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- ParkSteinmüllergelände Park1,3 km
- BahnhofGummersbach1,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Gummersbach2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kotthauser Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 164.160 € wert (1.728 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 699.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gummersbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59 beträgt 1.728 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gummersbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 164.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 699.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gummersbach, 1,5 km; Bushaltestelle Wasserfuhrstraße, 320 m; Supermarkt 737 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 420 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.728 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gummersbach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.