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Engelsburg 28, 51688 Wipperfürth
Das Grundstück Engelsburg 28 in Wipperfürth (Flurstück 438) hat 1.007 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924. Der Bodenwert liegt bei rund 146.015 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 180.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.007 m² amtliche Fläche, Flurstück 438, Gemarkung Wipperfürth
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1924,
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 180.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 136 m, Park 146 m, Supermarkt 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 438 der Gemarkung Wipperfürth umfasst 1.007 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05423806800438______ |
|---|---|
| Flurstück | 438 |
| Gemarkung | Wipperfürth |
| Gemeinde | Wipperfürth |
| Amtliche Fläche | 1.007 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Engelsburg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.007 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.015 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wipperfürth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.372 (2016) | 21.480 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.173 € (2016) | 24.620 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 40 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 108 (2016) | 8 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (274 bis 277 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Park (146 m), Supermarkt (221 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFelderhofer Kamp136 m
- Park–146 m
- SupermarktAldi Süd221 m
- KindergartenJohanniter-Kita Wipperfürth231 m
- BäckereiHesse262 m
- CaféEis und Kaffee da Mimmo292 m
- BankVolksbank292 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Albert Schweitzer294 m
- Spielplatz–296 m
- ApothekeLöwen Apotheke309 m
- RestaurantIstanbul Citygrill312 m
- Hausarztpraxis–319 m
- KrankenhausHelios Klinik Wipperfürth767 m
- Paketshop / PostJugend und Sozialwerk Gotteshütte e.V.4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Engelsburg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 146.015 € wert (1.007 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 180.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wipperfürth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wipperfürth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 438 beträgt 1.007 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 438 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wipperfürth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wipperfürth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 146.015 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 180.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.015 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Felderhofer Kamp, 136 m; Supermarkt 221 m; Kindergarten 231 m; Schule 294 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.007 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wipperfürth.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.