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Quellenweg 4a, 51702 Bergneustadt
Das Grundstück Quellenweg 4a in Bergneustadt (Flurstück 4461) hat 555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 183 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 481.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 555 m² amtliche Fläche, Flurstück 4461, Gemarkung Bergneustadt
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 183 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 481.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 185 m, Kindergarten 336 m, Schule 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4461 der Gemarkung Bergneustadt umfasst 555 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05420200504461______ |
|---|---|
| Flurstück | 4461 |
| Gemarkung | Bergneustadt |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Bergneustadt |
| Amtliche Fläche | 555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4461 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4461 in Bergneustadt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Quellenweg 4a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.475 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Quellenweg 4a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 183 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bergneustadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.947 (2016) | 18.701 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.136 € (2016) | 19.158 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 8 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 13 (2024) | +0 % |
Umgebung von Quellenweg 4a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,3 % Neigung, 11,3 m Höhenunterschied (314 bis 325 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4461 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Kindergarten (336 m), Schule (448 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleQuellenweg185 m
- KindergartenLöhstraße336 m
- SchuleGGS Hackenberg448 m
- ApothekeBerg-Apotheke610 m
- SupermarktFrischemarkt Hackenberg611 m
- BäckereiSchorre613 m
- Spielplatz–626 m
- Paketshop / PostFeine Sachen627 m
- BankSparkasse631 m
- ParkPark der Generationen663 m
- RestaurantBlumenhotel783 m
- Hausarztpraxis–819 m
- CaféCrépes House871 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Gummersbach5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Quellenweg 4a wert?
Der Boden allein ist rund 80.475 € wert (555 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 183 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 481.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 183 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergneustadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bergneustadt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4461 beträgt 555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4461 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bergneustadt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergneustadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 80.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 481.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Quellenweg, 185 m; Supermarkt 611 m; Kindergarten 336 m; Schule 448 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 555 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergneustadt.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.