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Am Schürenfeld 11 a, 51702 Bergneustadt
Das Grundstück Am Schürenfeld 11 a in Bergneustadt (Flurstück 16) hat 853 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 237 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 63.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 441.000 bis 1.116.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 853 m² amtliche Fläche, Flurstück 16, Gemarkung Wiedenest
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1927, ca. 237 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 441.000 bis 1.116.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 295 m, Spielplatz 1,2 km, Schule 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16 der Gemarkung Wiedenest umfasst 853 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05422302100016______ |
|---|---|
| Flurstück | 16 |
| Gemarkung | Wiedenest |
| Gemeinde | Bergneustadt |
| Amtliche Fläche | 853 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schürenfeld 11 a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 853 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.975 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 237 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bergneustadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.947 (2016) | 18.701 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.136 € (2016) | 19.158 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 8 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 15 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 13 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,3 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (445 bis 452 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 295 m.
- BushaltestelleAttenbach Abzweig295 m
- Spielplatz–1,2 km
- SchuleGGS Wiedenest1,8 km
- Kindergarten–2,0 km
- BankVolksbank2,1 km
- RestaurantJausenstation Alter Bahnhof Hützemert2,2 km
- ApothekeWiedenau-Apotheke2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiBäckerei Gießelmann2,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5782,3 km
- SupermarktFrischemarkt Siepermann2,3 km
- ParkStadtpark Lohmühle3,5 km
- CaféNew Metropol4,6 km
- KrankenhausSt. Martinus-Hospital8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schürenfeld 11 a wert?
Der Boden allein ist rund 63.975 € wert (853 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 237 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 1.116.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 237 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bergneustadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16 beträgt 853 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bergneustadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 63.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 441.000 bis 1.116.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Attenbach Abzweig, 295 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 853 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bergneustadt.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.