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Zum Brinkesnocken 6, 51709 Marienheide
Das Grundstück Zum Brinkesnocken 6 in Marienheide (Flurstück 197) hat 1.760 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 396 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 934.000 bis 2.029.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.760 m² amtliche Fläche, Flurstück 197, Gemarkung Marienheide
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1990, ca. 396 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 934.000 bis 2.029.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 33 m, Schule 1,3 km, Park 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 197 der Gemarkung Marienheide umfasst 1.760 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05421502600197______ |
|---|---|
| Flurstück | 197 |
| Gemarkung | Marienheide |
| Gemeinde | Marienheide |
| Amtliche Fläche | 1.760 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Brinkesnocken 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.760 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 396 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marienheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.453 (2016) | 13.242 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.267 € (2016) | 21.708 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 14 (2024) | +367 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 19 (2024) | +533 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (450 bis 455 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 33 m.
- BushaltestelleBrinkesnocken33 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Müllenbach1,3 km
- Park–1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- RestaurantTurmgaststätte Unnenberg1,7 km
- Spielplatz–1,8 km
- KindergartenEv. Kindergarten Familienzentrum Müllenbach2,1 km
- SupermarktLidl2,7 km
- CaféCafe Lebenskunst3,2 km
- BankSparkasse3,4 km
- BäckereiBäckerei Schirp3,4 km
- Paketshop / PostPost Shop4,1 km
- BahnhofMeinerzhagen4,4 km
- ApothekeBrücken-Apotheke4,4 km
- KrankenhausLandesklinik Marienheide - Zentrum für seelische Gesundheit4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Brinkesnocken 6 wert?
Der Boden allein ist rund 255.200 € wert (1.760 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 396 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 934.000 bis 2.029.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 396 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marienheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 197 beträgt 1.760 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marienheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 255.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 934.000 bis 2.029.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meinerzhagen, 4,4 km; Bushaltestelle Brinkesnocken, 33 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.760 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marienheide.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.