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Alte Landstraße 1, 51709 Marienheide
Das Grundstück Alte Landstraße 1 in Marienheide (Flurstück 109) hat 1.973 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 382 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 246.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.913.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.973 m² amtliche Fläche, Flurstück 109, Gemarkung Marienheide
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 382 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.913.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 273 m, Kindergarten 667 m, Hausarztpraxis 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109 der Gemarkung Marienheide umfasst 1.973 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05421508800109______ |
|---|---|
| Flurstück | 109 |
| Gemarkung | Marienheide |
| Gemeinde | Marienheide |
| Amtliche Fläche | 1.973 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Landstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.973 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 246.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 382 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Marienheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.453 (2016) | 13.242 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.267 € (2016) | 21.708 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 14 (2024) | +367 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 19 (2024) | +533 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (295 bis 299 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (273 m), Kindergarten (667 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marienheide ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleHambuch273 m
- KindergartenMarie-Ansorge Kindergarten667 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- SupermarktAldi1,3 km
- Spielplatz–1,4 km
- KrankenhausLandesklinik Marienheide - Zentrum für seelische Gesundheit1,6 km
- Park–2,0 km
- BäckereiBäckerei Hesse2,0 km
- BahnhofMarienheide2,0 km
- Paketshop / PostPost Shop2,0 km
- ApothekeBrücken-Apotheke2,1 km
- RestaurantIm Krug2,1 km
- SchuleGrundschulverbund Marienheide2,3 km
- BankKreissparkasse Köln2,3 km
- CaféBauernhofcafé "Im Alten Haus"2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Landstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 246.625 € wert (1.973 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 382 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.913.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 382 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marienheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marienheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109 beträgt 1.973 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 109 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marienheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marienheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 246.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.913.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 246.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alte Landstraße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marienheide, 2,0 km; Bushaltestelle Hambuch, 273 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 667 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.973 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marienheide.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.