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Lindenweg 20, 51709 Marienheide
Das Grundstück Lindenweg 20 in Marienheide (Flurstück 65) hat 830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 663.000 bis 1.568.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 830 m² amtliche Fläche, Flurstück 65, Gemarkung Marienheide
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1932, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 663.000 bis 1.568.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 151 m, Bushaltestelle 158 m, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65 der Gemarkung Marienheide umfasst 830 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05421511700065______ |
|---|---|
| Flurstück | 65 |
| Gemarkung | Marienheide |
| Gemeinde | Marienheide |
| Amtliche Fläche | 830 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 830 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Marienheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.453 (2016) | 13.242 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.267 € (2016) | 21.708 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 7 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 14 (2024) | +367 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 19 (2024) | +533 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (355 bis 358 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (151 m), Bushaltestelle (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marienheide ist 2,6 km entfernt.
- CaféHofcafé Kaffeekännchen151 m
- BushaltestelleLinge158 m
- Spielplatz–1,2 km
- RestaurantLingestübchen1,4 km
- KindergartenHeier Strolche2,2 km
- BankVolksbank in Südwestfalen, Geschäftsstelle Marienheide2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Supermarkt–2,4 km
- Paketshop / PostPost Shop2,4 km
- Park–2,5 km
- BäckereiSchmidt's Backstübchen2,5 km
- ApothekeMarkt Apotheke2,5 km
- SchuleGesamtschule Marienheide2,6 km
- BahnhofMarienheide2,6 km
- KrankenhausLandesklinik Marienheide - Zentrum für seelische Gesundheit3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenweg 20 wert?
Der Boden allein ist rund 116.200 € wert (830 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.568.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marienheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Marienheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65 beträgt 830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Marienheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marienheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 116.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.568.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lindenweg 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marienheide, 2,6 km; Bushaltestelle Linge, 158 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marienheide.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.