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Oststraße 15, 51766 Engelskirchen
Das Grundstück Oststraße 15 in Engelskirchen (Flurstück 05421803101125______) hat 487 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 789 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.485 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 657.000 bis 3.844.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 487 m² amtliche Fläche, Flurstück 05421803101125______, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1952, ca. 789 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 657.000 bis 3.844.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 138 m, Bank 363 m, Kindergarten 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05421803101125______ der Gemarkung umfasst 487 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05421803101125______ |
|---|---|
| Flurstück | 05421803101125______ |
| Gemeinde | Engelskirchen |
| Amtliche Fläche | 487 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oststraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 487 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.485 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 253 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 789 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Engelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.470 (2016) | 19.775 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.400 € (2016) | 26.632 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 35 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 67 (2024) | +40 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05421803101125______ in Engelskirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (149 bis 152 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (138 m), Bank (363 m), Kindergarten (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ründeroth ist 489 m entfernt.
- BushaltestelleOststraße138 m
- BankVolksbank Oberberg363 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Jakobus398 m
- ApothekeHirsch-Apotheke440 m
- Hausarztpraxis–461 m
- BahnhofRünderoth489 m
- BäckereiMüller492 m
- Park–516 m
- Spielplatz–545 m
- RestaurantTrattoria da Enzo563 m
- Paketshop / PostPost616 m
- SupermarktALDI Süd931 m
- SchuleGrundschule Schnellenbach1,5 km
- AutobahnanschlussBielstein2,7 km
- CaféCafé Sprenger3,1 km
- KrankenhausAggertalklinik Engelskirchen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oststraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 75.485 € wert (487 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 789 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 657.000 bis 3.844.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 789 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Engelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Engelskirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05421803101125______ beträgt 487 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05421803101125______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Engelskirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Engelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 75.485 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 657.000 bis 3.844.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.485 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ründeroth, 489 m; Bushaltestelle Oststraße, 138 m; Supermarkt 931 m; Kindergarten 398 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 487 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Engelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.