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Horpestraße 5a, 51766 Engelskirchen
Das Grundstück Horpestraße 5a in Engelskirchen (Flurstück 3354) hat 197 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.595 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 974.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 197 m² amtliche Fläche, Flurstück 3354, Gemarkung Oberengelskirchen
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 974.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 88 m, Restaurant 103 m, Paketshop / Post 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3354 der Gemarkung Oberengelskirchen umfasst 197 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05423202103354______ |
|---|---|
| Flurstück | 3354 |
| Gemarkung | Oberengelskirchen |
| Gemeinde | Engelskirchen |
| Amtliche Fläche | 197 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horpestraße 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 197 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.595 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Engelskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.470 (2016) | 19.775 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.400 € (2016) | 26.632 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 35 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 67 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,1 % Neigung, 11,6 m Höhenunterschied (136 bis 148 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Restaurant (103 m), Paketshop / Post (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engelskirchen ist 395 m entfernt.
- BushaltestellePfarrer-Rembold-Weg Abzw.88 m
- RestaurantSiebzehn 61103 m
- Paketshop / PostPostfiliale 566108 m
- ApothekeAggertal-Apotheke329 m
- CaféSchneider's Bäckerei363 m
- BankKreissparkasse Köln369 m
- SchuleGGS Engelskirchen381 m
- BahnhofEngelskirchen395 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Müller399 m
- SupermarktHIT459 m
- Hausarztpraxis–537 m
- Spielplatz–549 m
- Kindergarten"Montessori" Kindertagesstätte Heilige Familie1,3 km
- KrankenhausAggertalklinik Engelskirchen1,6 km
- ParkLoopacabana3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horpestraße 5a wert?
Der Boden allein ist rund 26.595 € wert (197 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 974.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Engelskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3354 beträgt 197 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Engelskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 26.595 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 974.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.595 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engelskirchen, 395 m; Bushaltestelle Pfarrer-Rembold-Weg Abzw., 88 m; Supermarkt 459 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 197 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Engelskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.